Cam Balkon Yaptıranlar Yandı: Yargıtay’dan Emsal Karar Çıktı!

Ev Sahiplerini Bekleyen Büyük Risk: Cam Balkon Söküm Kararı

Yaz aylarında evinde tadilat yapmak veya balkonunu kapatarak ek alan yaratmak isteyen kat maliklerini yakından ilgilendiren hukuki bir süreç başladı. Yargıtay içtihatları ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde, apartmanların dış cepheleri ve balkonlar tüm daire sakinlerinin ortak alanı olarak kabul ediliyor.

Gerekli prosedürler tamamlanmadan kurulan cam balkon sistemleri, komşularla dava konusu olduğunda ciddi maddi ve hukuki yükümlülükler doğuruyor.

Tek Bir Komşunun Şikayeti Süreci Başlatıyor

Mevzuata aykırı şekilde yapılan cam balkon uygulamalarında öne çıkan hukuki detaylar şu şekilde:

Yüzde 80 (4/5) Yazılı Onay Şartı: Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereğince, ortak alanda yapılacak tadilatlar için kat maliklerinin en az beşte dördünün (%80) ıslak imzalı yazılı izni gerekiyor. Sözlü onayların mahkemede hiçbir geçerliliği bulunmuyor.

Doğrudan Söküm ve "Eski Hale Getirme" Kararı: Mahkemeler, onaylı mimari projeye ve yönetim planına aykırı inşa edilen cam balkonlar için doğrudan söküm (eski hale getirme) yönünde karar veriyor.

Bütün Masraf Ev Sahibine Yükleniyor: Dava sonucunda yalnızca cam balkon sökülmekle kalmıyor; tüm mahkeme masrafları, avukatlık ücretleri ve söküm giderleri de izinsiz uygulamayı yaptıran ev sahibinden tahsil ediliyor.