Türkiye İstatistik Kurumunun temmuz ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte ev sahipleri ve kiracıların beklediği ağustos ayı kira artış oranı netleşti.
Tüketici Fiyat Endeksi temmuz ayında aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,90 olarak kaydedildi.
Bu oran, kira sözleşmesi Ağustos 2026’da yenilenen kiracılara uygulanabilecek genel yasal üst sınırı gösteriyor. Ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilir ancak ilk beş yıllık dönemde sözleşmede daha yüksek bir oran yazması tek başına bu sınırın aşılmasına imkân vermiyor.
Ağustos 2026 kira artış oranı ne kadar?
Ağustos 2026’da uygulanabilecek genel kira artış oranı yüzde 31,90 oldu.
Temmuz ayında kira artış tavanı yüzde 32,03 olarak uygulanmıştı. Böylece ağustos ayında kira artış oranı bir önceki aya göre 0,13 puan geriledi.
Ağustos ayındaki oran şu şekilde belirlendi:
- Aylık TÜFE: Yüzde 1,78
- Yıllık TÜFE: Yüzde 31,75
- On iki aylık TÜFE ortalaması: Yüzde 31,90
- Ağustos 2026 kira artış tavanı: Yüzde 31,90
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli yüzde 31,90 ile çarpılıyor. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli hesaplanıyor.
Hesaplama formülü şöyle:
Kira artış tutarı = Mevcut kira × 31,90 / 100
Yeni kira = Mevcut kira + Artış tutarı
Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta hesaplama şu şekilde yapılıyor:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Artış oranı: Yüzde 31,90
- Artış tutarı: 6.380 TL
- Yeni kira: 26.380 TL
Ağustos 2026 kira artışı hesaplama tablosu
| Mevcut kira | Artış tutarı | En yüksek yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.190 TL | 13.190 TL |
| 15.000 TL | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | 7.975 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
| 40.000 TL | 12.760 TL | 52.760 TL |
Tablodaki tutarlar yüzde 31,90’lık tavan oranın tamamının uygulanması halinde ortaya çıkıyor. Tarafların daha düşük bir artışta anlaşması mümkün.
Yüzde 31,90 her kiracıya uygulanacak mı?
Ağustos ayı kira artış oranı, yalnızca sözleşmesinin yıllık yenileme tarihi ağustos ayına denk gelen kiracılar için geçerli.
Kira sözleşmesinin yenileme tarihi farklı bir ayda olan kiracıya ağustosta yeniden zam yapılamaz. Örneğin kira sözleşmesi haziran ayında yenilenmişse ev sahibi yalnızca ağustos oranının açıklanmasını gerekçe göstererek ikinci bir artış talep edemez.
Sözleşmede yüzde 31,90’dan daha düşük bir artış oranı belirlenmişse kural olarak sözleşmedeki düşük oran uygulanır. Yüzde 31,90, uygulanması zorunlu bir zam değil; genel yasal üst sınırdır.
Konut ve iş yeri kiralarında aynı oran mı uygulanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesini düzenleyen hükümleri kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında 12 aylık TÜFE ortalaması genel üst sınır olarak kabul ediliyor.
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik geçici artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermişti. Bu tarihten sonra konut kiralarında yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya başlandı.
İş yeri kiralarında sözleşme hükümleri de dikkate alınıyor. Ancak sözleşmede belirlenen yıllık artış oranının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşması halinde genel yasal tavan gündeme geliyor.
Beş yılı aşan kiralarda durum farklı olabilir
Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi veya beş yılın ardından yenilenmesi durumunda kira tespit davası açılması mümkün.
Bu tür uyuşmazlıklarda yeni kira bedeli yalnızca 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmiyor. Mahkeme; TÜFE değişimini, kiralanan taşınmazın durumunu, emsal kira bedellerini ve hakkaniyet ölçütünü birlikte değerlendiriyor.
Bu nedenle beş yılı aşan kiralarda yüzde 31,90 oranının her durumda kesin sınır olduğu düşünülmemeli. Somut sözleşme ve hukuki sürece göre farklı bir kira bedeli belirlenebilir.
Not: Bu hesaplamalar genel bilgilendirme amacı taşır. Kira sözleşmesinin süresi, yenileme maddeleri ve varsa devam eden hukuki süreçler sonucu değiştirebilir.
