Kasım 2026 kira artış oranı, ekim ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşti. TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,23 oldu. Böylece kasım ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerlerinde olağan yıllık kira artışında uygulanabilecek üst sınır belirlendi.
Ekim ayında yüzde 31,49 olan kira artış tavanı, kasımda 0,26 puan geriledi. Bu düşüş, mevcut kira bedellerinin azalması anlamına gelmiyor; yıllık artışta uygulanabilecek azami oranı aşağı çekiyor.
Kasım ayı kira artışı nasıl hesaplanır?
Tavan oran üzerinden hesaplama yapılırken mevcut aylık kira bedeli yüzde 31,23 ile çarpılıyor. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık ödeme belirleniyor.
Örneğin 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı için artış tutarı 6 bin 246 lira oluyor. Üst sınırın uygulanması durumunda yeni aylık kira 26 bin 246 liraya yükseliyor.
| Mevcut aylık kira | Yüzde 31,23 artış tutarı | Yeni aylık kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
| 15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
| 20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
| 25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
| 30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
| 40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
Tablodaki tutarlar, tavan oranın tamamının uygulanması halinde oluşacak aylık kira bedellerini gösteriyor.
Tavan oran bütün kiralara otomatik uygulanmıyor
Kasım için açıklanan oran, kira yenileme dönemi bu aya denk gelen sözleşmelerin olağan yıllık artışında dikkate alınıyor. Sözleşmesinin yenileme tarihi başka bir ayda olan kiracıya, yalnızca yeni veri açıklandığı için kasımda zam yapılmıyor.
Yüzde 31,23 zorunlu bir artış oranı değil, üst sınır niteliği taşıyor. Sözleşmede daha düşük bir artış kararlaştırılmışsa bu hüküm dikkate alınıyor. Taraflar da tavanın altında bir oran üzerinde anlaşabiliyor.
Beş yılı aşan kiralarda ayrı değerlendirme
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde mahkemenin kira bedelini belirlemesine ilişkin farklı hükümler bulunuyor. Bu değerlendirmede TÜFE değişiminin yanında taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri de dikkate alınıyor. Dolayısıyla olağan yıllık artış hesabı ile mahkeme yoluyla kira bedelinin tespiti farklı süreçler oluşturuyor.
