Kasım ayının başlamasıyla birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gündeminde kira artış oranı yer alıyor. Konut ve iş yeri kira sözleşmelerini kasım ayında yenileyecek vatandaşlar, yeni dönemde uygulanabilecek yasal zam sınırının ne kadar olacağını araştırıyor.
2 Kasım 2026 Pazartesi itibarıyla kasım ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da yayımlayacak. Böylece kasım ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı kesinleşecek.
Kasım 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç Olacak?
Kasım ayında uygulanacak kira artış oranı, ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin açıklanmasıyla belli olacak.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan yıllık kira artışının üst sınırı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak belirleniyor.
Bu nedenle kasım ayında yapılabilecek kira artışının kesin yüzdesi, 3 Kasım'daki resmî açıklamadan önce bilinmiyor.
Ekim Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 31,49 Olmuştu
TÜİK'in 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladığı eylül ayı enflasyon verilerine göre, TÜFE aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda yüzde 29,73 arttı.
TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Böylece ekim ayında yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,49 oldu.
Ekim 2026 kira artış oranı
%31,49
Kesinleşmiş
Kasım 2026 kira artış oranı
3 Kasım'da
Saat 10.00'da açıklanacak
Kasım 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanacak?
Kira artış oranının açıklanmasının ardından yeni kira bedeli, mevcut kira tutarı üzerinden hesaplanacak.
Örneğin, kasım ayı oranı henüz belli olmadığı için son açıklanan yüzde 31,49'luk ekim oranı üzerinden örnek bir hesaplama yapılabilir.
| Mevcut kira | %31,49 artışla yeni kira |
|---|---|
| 10.000 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 39.447 TL |
| 40.000 TL | 52.596 TL |
Tablodaki rakamlar yalnızca ekim ayının yüzde 31,49'luk oranıyla hazırlanmış örnek hesaplamalardır. Kasım ayının kesin zam oranını göstermez.
Kira Artış Hesaplama Aracı
Kasım oranı açıklandığında aşağıdaki hesaplama aracına yeni yüzdeyi girerek kira tutarını hesaplayabilirsiniz.
Mevcut kira (TL)
Artış oranı (%)
Hesaplanan yeni aylık kira
26.298,00 TL
Aylık zam tutarı
6.298,00 TL
Yıllık yeni kira toplamı
315.576,00 TL
Başlangıçta ekim ayının kesinleşmiş oranı kullanılmıştır. Kasım ayının resmî oranı açıklandığında değiştirilmelidir.
Ev Sahibi Kira Artış Oranının Üzerinde Zam Yapabilir mi?
Mevcut yasal düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında olağan sözleşme yenilemelerinde uygulanacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor.
Ev sahibi ve kiracı, yasal üst sınırın altında bir artış oranında anlaşabiliyor. Ancak sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazılı olsa bile yasal sınırı aşan bölüm kural olarak uygulanamıyor.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme yoluyla yeniden belirlenmesi gibi özel hukuki durumlar ise olağan yıllık artış hesabından farklı değerlendiriliyor.
Kasım Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olacak?
TÜİK'in veri yayımlama takvimine göre ekim ayı enflasyon rakamları 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak.
Verilerin yayımlanmasının ardından konut ve çatılı iş yeri kiralarında kasım ayı için geçerli yasal artış üst sınırı da netleşecek.
Özellikle 20 bin TL, 25 bin TL ve 30 bin TL kira ödeyen vatandaşlar, açıklanacak yeni orana göre aylık kira giderlerinin ne kadar değişeceğini hesaplayabilecek.
Kasım 2026 kira artış oranı henüz kesinleşmezken, son açıklanan ekim ayı oranı yüzde 31,49 seviyesinde bulunuyor. Yeni oran 3 Kasım'da TÜİK'in ekim ayı enflasyon verileriyle belli olacak.
