Dar ve orta gelirli vatandaşların barınma ihtiyacına yeni bir çözüm getiren Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) kiralık sosyal konut modelini resmen başlattı. Satış yerine uygun bedelli kiralama sisteminin uygulandığı projede, İstanbul genelinde hedeflenen 15 bin kiralık konutun ilk etabı olan 1.071 daire için talep toplanıyor.
Projenin öne çıkan genel detayları şu şekildedir:
| Proje Detayı | Açıklama |
|---|---|
| Başvuru Tarihleri | 14 Eylül – 25 Eylül 2026 |
| Başvuru Kanalı | e-Devlet (Konut / İşyeri Başvuru Ekranı) |
| Başvuru Ücreti | Ücretsiz (Kapora veya ön ödeme yoktur) |
| Kura ve Teslimat | Ekim 2026 |
| Aylık Gelir Sınırı | Maksimum 100.000 TL (Net Hane Geliri) |
| Kira Bedelleri | 10.000 TL (1+1) ile 18.000 TL (4+1) arası |
| Sözleşme Süresi | 3 Yıl (Süre bitiminde mecburi tahliye) |
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Başvuru Şartları Nelerdir?
Kampanyadan yararlanmak isteyen vatandaşların sistem üzerinden otomatik olarak denetlenecek bazı temel kriterleri karşılaması gerekmektedir. Eksik veya yanlış beyanda bulunanların başvuruları kura aşamasına geçmeden iptal edilecektir. Projenin ana başvuru şartları şunlardır:
İkametgah ve Süre Zorunluluğu: Başvuru sahibinin, başvuru tarihi itibarıyla İstanbul il sınırları içerisinde en az 1 tam yıldır kesintisiz şekilde ikamet ediyor olması zorunludur.
Gelir Sınırı Kriteri: Başvuru tarihi itibarıyla son 12 aya ait aylık ortalama hane halkı (eşler ve çocuklar dahil) net gelirinin 100.000 TL üst sınırını aşmaması gerekmektedir.
Tapu ve Mülkiyet Durumu: Başvuran kişinin veya eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu konut (ev) bulunmamalıdır.
Evlilik ve Yaş Şartı: Başvuracak adayların Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı, 18 yaşını doldurmuş ve evli olması şarttır. Sadece başvuru tarihi itibarıyla 65 yaşını doldurmuş olan vatandaşlar için evlilik şartı esnetilerek aranmamaktadır.
Tek Başvuru Kuralı: Aynı hane halkı içerisinden (eşlerden sadece biri) yalnızca tek bir başvuru yapılabilir.
Kira Fiyatları ve Lokasyonlar
Piyasa koşullarının oldukça altında bir fiyatlandırma stratejisi izleyen sistemde, bölgesel rayiç kira bedellerinin neredeyse yarısı oranında bir tarife uygulanmaktadır. 1+1 büyüklüğündeki dairelerin aylık kira bedelleri 10.000 TL'den başlamakta olup, dairenin metrekaresi ve 4+1 gibi geniş seçeneklerine göre tavan fiyat 18.000 TL olarak belirlenmiştir.
İlk etap kiralık konutların tahsis edileceği yerler dört ana gruba ayrılmıştır. Öne çıkan 1. Grup ilçeleri arasında Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar bulunurken; 2. Grup ilçeleri Maltepe, Tuzla ve Kartal olarak sıralanmıştır.
3 Yıllık Rotasyon (Tahliye) Sistemi
Bu proje, geleneksel uzun vadeli sosyal konut mülkiyet edindirme projelerinden farklı bir işleyişe sahiptir. Amaç, evi olmayan vatandaşlara geçici, güvenli ve ekonomik bir barınma desteği sunmaktır.
Bu doğrultuda kura sonucunda hak sahibi olan kiracılarla en fazla 3 yıllık kira sözleşmesi yapılacaktır. 3 yıllık yasal sürenin dolmasının ardından, kiracıların evleri tahliye etmesi zorunludur. Boşalan daireler, TOKİ tarafından teknik kontrollerden geçirilip bakımları yapıldıktan sonra, barınma ihtiyacı devam eden ve sırada bekleyen diğer yeni hak sahiplerine tekrar kurayla tahsis edilecektir.
