2 hektar arazisi olana müstakil ev müjdesi: 30 metrekarelik bağ evi yapılabilecek. Tarım arazisinde bağ evi inşa etmek isteyen arazi sahiplerini ilgilendiren yeni düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı. Tarımsal amaçlı bağ evi yapılabilmesi için mutlak, özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde aranan 5 hektarlık büyüklük şartı 2 hektara düşürüldü.
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik değişikliği, 4 Ağustos 2026 tarihli ve 33330 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmeliğin “Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri” başlıklı ekinde bulunan “5 hektar” ifadesi “2 hektar” olarak değiştirildi.
2 hektar kaç dönüm?
Bir hektar 10 bin metrekareye karşılık geliyor. Buna göre 2 hektar, 20 bin metrekare veya 20 dönüm anlamına geliyor.
Yeni düzenleme, bazı haberlerde belirtildiği gibi sınırın 5 dönümden 2 dönüme düşürüldüğü anlamına gelmiyor. Yapılan değişiklikle önceki 5 hektar, yani 50 dönümlük şart 2 hektara, başka bir ifadeyle 20 dönüme indirildi.
2 hektar tarlaya kaç metrekare ev yapılabilecek?
Yönetmelikte yapılan son değişiklik yalnızca asgari arazi büyüklüğü şartını etkiledi. Bağ evinin büyüklüğüne ilişkin diğer teknik sınırlamalarda değişikliğe gidilmedi.
Buna göre gerekli şartları karşılayan tarım arazisinde yapılacak bağ evinin taban alanı en fazla 30 metrekare olabilecek. İki katlı olarak projelendirilmesi durumunda toplam inşaat alanı 60 metrekareye kadar çıkabilecek.
Ancak 20 dönüm büyüklüğünde bir tarım arazisine sahip olmak, arazi sahibine otomatik ve doğrudan yapılaşma hakkı vermiyor. Yapının tarımsal faaliyetin ihtiyaçlarını karşılaması, ilgili kurumlardan izin alınması ve imar ile ruhsat şartlarının yerine getirilmesi gerekiyor.
Her tarım arazisine müstakil ev yapılabilecek mi?
Düzenleme, tarım arazilerine istenilen büyüklükte ve istenilen amaçla müstakil konut yapılmasına izin vermiyor. Yönetmelik kapsamında değerlendirilen yapı, tarımsal faaliyetin yürütülmesi amacıyla kullanılan bağ evi niteliği taşıyor.
Bu nedenle yapılan yapının sürekli konut, turistik tesis, kiralık bungalov veya ticari konaklama birimi olarak kullanılması farklı izin süreçlerini gündeme getirebilir. Tarımsal amaç dışında kullanılan yapıların izni iptal edilebilir ve mevzuatta belirtilen idari yaptırımlar uygulanabilir.
Arazi sahiplerinin inşaata başlamadan önce arazinin sınıfını öğrenmesi gerekiyor. Tapuda “tarla” yazması, taşınmazın hangi tarım arazisi sınıfında yer aldığını tek başına göstermiyor. Arazi sınıflandırması ve projenin tarımsal amaç taşıyıp taşımadığı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından değerlendiriliyor.
Bağ evi yapmak için hangi izinler gerekiyor?
Arazi büyüklüğü şartını karşılayan kişilerin öncelikle İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğüne müracaat etmesi gerekiyor. Tarımsal amaçlı yapı başvurularının Tarım Arazileri Değerlendirme ve Bilgilendirme Sistemi üzerinden değerlendirilmesi öngörülüyor.
Tarım ve Orman Müdürlüğünün uygun görüşünün ardından belediye veya il özel idaresi gibi yetkili idarelerden imar ve yapı ruhsatı alınması gerekiyor. Arazinin büyük ova koruma alanında, sit bölgesinde, orman sınırında, kıyı alanında veya özel koruma bölgesinde bulunması durumunda ilave izinler istenebilir.
Yapı ruhsatı alınmadan araziye betonarme, prefabrik, ahşap ev ya da sabit konteyner yerleştirilmesi kaçak yapı işlemlerine yol açabilir. Arazi büyüklüğünün 2 hektarın üzerinde olması, ruhsat zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor.
Eski bağ evi başvuruları nasıl değerlendirilecek?
Yönetmelik değişikliğiyle önceki başvurular için de geçiş hükmü getirildi. Yeni yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları, yürürlükten kaldırılan önceki yönetmeliğin hükümlerine göre sonuçlandırılacak.
Düzenleme 4 Ağustos’ta yayımlanmasına rağmen 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde yürürlüğe girdi. Ancak daha önce izinsiz olarak yapılmış bağ evi veya bungalovlar, yalnızca arazi büyüklüğü şartının değişmesi nedeniyle kendiliğinden ruhsatlı hâle gelmeyecek.
Sonuç olarak 2 hektar, yani 20 dönüm ve üzerindeki mutlak, özel ürün veya marjinal tarım arazilerinde 30 metrekare taban alanına sahip bağ evi için başvuru yapılabilecek. Bununla birlikte düzenleme sınırsız bir konut hakkı sağlamıyor; tarımsal amaç, kurum onayı, imar uygunluğu ve yapı ruhsatı şartları uygulanmaya devam edecek.
