Eylül ayı kira artış oranı açıklandı mı?
2 Eylül 2026 itibarıyla Eylül ayı kira artış oranı henüz açıklanmadı. Yeni oran, Türkiye İstatistik Kurumunun 3 Eylül Perşembe günü saat 10.00’da duyuracağı Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerindeki 12 aylık ortalama değişim oranına göre belirlenecek.
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami artış oranı da bu açıklamanın ardından netleşecek.
Son açıklanan kira artış oranı yüzde kaç?
TÜİK’in Temmuz 2026 verilerine göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Bu nedenle ağustos ayında yenilenen konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,90 oldu.
Bu oran Eylül 2026 için geçerli yeni oran değildir; yalnızca açıklanmış son resmî veridir.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira bedeli şu formülle hesaplanıyor:
Mevcut kira + (mevcut kira × açıklanan artış oranı)
Son açıklanan yüzde 31,90’lık oran üzerinden örnek hesaplama şöyle:
| Mevcut kira | Artış tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.190 TL | 13.190 TL |
| 15.000 TL | 4.785 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | 6.380 TL | 26.380 TL |
| 30.000 TL | 9.570 TL | 39.570 TL |
| 40.000 TL | 12.760 TL | 52.760 TL |
Eylül oranı açıklandığında hesaplamaların yeni yüzdeye göre güncellenmesi gerekiyor.
Ev sahibi açıklanan oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre yenilenen kira döneminde kararlaştırılan artış, TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir artış oranı bulunuyorsa sözleşmedeki düşük oran uygulanıyor; TÜFE oranı zam zorunluluğu değil, yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise emsal kiralar, taşınmazın durumu ve hakkaniyet gibi unsurların değerlendirildiği kira tespit süreci gündeme gelebiliyor.
