İzmir’de ev fiyatları neden artıyor?

İzmir’de ev fiyatları son 12 ayda ortalama yüzde 35,2 oranında artış kaydetti. İzmir genelinde Haziran ayında 7 bin 522 adet konut satışı gerçekleşti. 2021’in ilk altı ayında satılan toplam konut sayısı 31 bin 683 oldu.

2020’de hükümetin inşaat sektörünü destekleyici önlemleri sayesinde konut satışları 1 milyon 499 bin 316 adede ulaşarak rekor kırdı. Talepte yaşanan patlama konut fiyatlarının beklentilerin çok üzerinde artış göstermesine neden oldu. Konut fiyatlarındaki artış oranları 2017 yılından beri enflasyonun gerisinde kalırken salgına rağmen fiyatlarda yaşanan sert yükselişle birlikte geçen yıl konut fiyatları reel olarak da artış gösterdi. 2021’in ilk altı ayında Türkiye’de 552 bin 810 adet konut satıldı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,1 oranında düşüş gerçekleşti. Bu dönemde ikinci el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 69,6 oldu. Geçen yıl talep patlaması fiyatları yukarı çekerken bu yıl inşaat maliyetlerindeki artış fiyatlardaki yükselişin sürmesine neden oluyor. TUİK tarafından en son Mayıs ayına ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksindeki artış yıllık yüzde 39,6 düzeyinde gerçekleşti. Diğer yandan yılın ilk yarısında yabancıların konut alımları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 43,6 artış gösterdi ve 20 bin 488 adede ulaşarak ilk altı aya ait rekor rakamı gördü.

İzmir satılık daire fiyatları ne kadar?

İzmir ilinde konut fiyatları yıllık yüzde 35,2 oranında artış sergiledi. İzmir satılık daire fiyatları il geneli ortalaması 3+1 daireler için Haziran ayında 516.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Emlak arama motoru Flatfy tarafından bölgesel konut fiyatlarına ilişkin olarak hazırlanan rapora göre İzmir’in en çok konut satılan ilçesi olan Buca’da satılık daire fiyatları son bir yılda yüzde 27,9 oranında artış gösterdi. Buca ilçesinde 3+1 dairelerin Haziran ayı ortalama satış fiyatı 495.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Karşıyaka satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 34,6 artış sağlarken 3+1 daireler için Haziran ayı ortalama satış fiyatı 691.000 TL düzeyinde seyretti. Çiğli konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 35,4 oranında artış kaydetti. Çiğli’de 3+1 dairelerin Haziran ayı fiyatları ortalama 401.000 TL şeklinde oluştu. Bornova’da daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 36,4 artış gösterirken 3+1 dairelerin Haziran ayı ortalama satış fiyatı 593.000 TL seviyelerinde gerçekleşti.

İzmir kiralık ev fiyatları ne kadar?

İzmir genelinde kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 18,5 oranında artış sağladı. İzmir kiralık ev fiyatları 3+1 daireler için Haziran ayında ortalama 1.950 TL düzeyinde oluştu. Kiraların en çok artış gösterdiği ilçe Güzelbahçe oldu. Buca’da kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 15 oranında artış kaydetti. Karşıyaka’daki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 20 oranında artış gösterirken Çiğli’de kiralık evlerin fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 32 seviyelerine ulaştı. Bornova kiralık ev fiyatları geçen seneye göre yüzde 17 düzeyinde artış sergiledi.

İzmir konut satış rakamları

İzmir ili genelinde konut satışları Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 35,7 oranında düşüş kaydederek 7 bin 522 adede geriledi. Haziran ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 73 oranında azalarak 1.808 adet olarak gerçekleşti. İzmir genelinde ipotekli satışların Haziran ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 24 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Haziran ayında İzmir’de toplam 5 bin 714 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 oranında bir artış sağladı. İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında azalarak 2 bin 128 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 28,3 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Haziran’da 5 bin 394 adet konut el değiştirdi.

Yılın ilk altı ayında İzmir genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19,4 oranında azalarak 31 bin 683 adede indi. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 62 düşüş kaydederken 7 bin 7 oldu. İzmir’de Ocak-Haziran döneminde satılan sıfır konut sayısı 8 bin 920 olurken bu rakam yüzde 26,1’lik bir azalışa işaret etti.

İzmir’de 2019 genelinde satılan toplam konut sayısı 79 bin 221 olurken 2020’de yüzde 18 oranında artış kaydederek 93 bin 457 adede ulaşmıştı. 2019’da sıfır konut satışları 28 bin 79 adetken bu rakam 2020 yılında yüzde 2 azalma sergileyerek 27 bin 534 adede gerilemişti. İzmir’deki ipotekli konut satışları 2020’de 40 bin 676 adet olarak gerçekleşti. Geçen yıl İzmir’in en çok konut satılan ilçesi Buca oldu. Buca’da 2020 yılında 11 bin 299 adet konut satışı gerçekleşti.

Satışlar düşerken konut fiyatları yükselmeye devam ediyor

En son Mayıs ayında açıklanan TUİK inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 4,4, yıllık olarak ise yüzde 39,6 düzeyinde artış gösterdi. İnşaat sektörünün temel girdi maliyetlerindeki artışlar sürüyor. İnşaat malzeme endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49,5 artış kaydetti.

Faiz oranlarının ulaştığı yüksek seviyeler nedeniyle ipotekli satışlar dibe vurdu. TUİK’in açıkladığı Haziran ayı konut satış istatistiklerine göre ilk altı ayda gerçekleşen ipotekli konut satışlarında ciddi bir düşüş söz konusu. Bu yılın ilk yarısındaki ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 60,9 oranında azalarak 104 bin 168 adede geriledi. Bu dönemde Türkiye genelinde ipotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı 18,8 oldu. Bu sene sektörün kendi dinamikleri içerisinde geçen yılın rakamlarını yakalaması mümkün görünmüyor.

Türkiye Müteahhitler Birliği tarafından kamuoyu ile paylaşılan rapora göre yılın ilk çeyreğinde satışlar düşerken konut stoğunun yükselmesine rağmen maliyetlerdeki artış nedeniyle konut fiyatlarının geri gelmesi beklenmiyor. Konut stoğu 2020 sonunda 1 milyon 464 bin 331 adet seviyelerindeyken bu yılın ilk çeyreği itibarıyla 1 milyon 543 bin 255 adede ulaştı. Bununla birlikte yine aynı raporda konut sahiplik oranında düşüş yaşandığı da belirtiliyor. Ülkemizde konut sahiplik oranı 2019’da yüzde 58,8 seviyelerindeyken 2020 sonunda bu oran yüzde 57,8’ye gerilemiş görünüyor. Bir yandan konut sahiplik oranı düşerken diğer taraftan büyük kentlerdeki merkezi lokasyonlarda bulunan kiralık konut fiyatlarında artış gözlemleniyor. Şu dönemde konut sahipliği yerine kirada oturmak daha çok tercih edilince talep mevcut arzın üzerine çıktığından kiralık ev fiyatları belli bölgelerde yüksek oranlarda artış gösterdi.

Yabancılara konut satışı bu yıl rekora koşuyor

Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 43,6 artış göstererek 20 bin 488 adede ulaştı. Haziran ayında yabancıların konut alımlarında 773 konut alımı ile ilk sırayı Iraklılar alırken Irak vatandaşlarının toplam alımlar içerisindeki payı yüzde 16 oldu. İranlılar, 683 konut satın alırken ikinci sırada yer aldılar ve toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 14 olarak gerçekleşti. Haziran ayında Türkiye’de 300 konut satın alan Ruslar yüzde 6,2 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Yabancıların en çok konut satın aldığı illerimiz sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova oldu.

Emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık ev arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra periyodik olarak emlak sektöründeki fiyatlamalara ilişkin raporlar hazırlayıp kamuoyuna sunuyor. Flatfy tarafından yayınlanan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerini sergiliyor ve ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor.  İzmir satılık veya kiralık daire bulmak isteyen bir kişi pek çok farklı emlak ilan sitesini dolaşarak aradığı özelliklerde ve bütçesine uygun alternatifler bulmaya çalışıyor. Bu sitelerden çok fazla sayıda olduğu için kullanıcı açısından bu süreç oldukça zaman alan ve yorucu bir iş hâlini alıyor. Bu soruna bir çözüm üreten Flatfy, https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veriyor. Uygulama, bütün emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapmanıza olanak sağlıyor. Bu sayede aradığınız evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.